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如何確定房屋評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)
公平性
無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達(dá)成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時(shí)點(diǎn)都會導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，房屋漏水損失價(jià)格評估，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價(jià)損失也應(yīng)該計(jì)算到這個(gè)時(shí)點(diǎn)為止，此后房屋價(jià)格繼續(xù)上漲所帶來的差價(jià)（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。
房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
4、當(dāng)所評定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的基本方法
價(jià)差法
價(jià)差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值之差的一種價(jià)格評估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值。
該方法主要適用于房屋市場價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評估。
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第9年
